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(2019)乾律函第005號

2019-10-30 15:18
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銅仁市盛世銘城房地產開發有限公司

貴州乾錦律師事務所依法接受張云鵬的委托,指派本律師貴公司逾期向張云鵬交付商品房等相關事實和法律問題,正式函告貴公司 

一、基本事實

根據張云鵬提供的材料及陳述,可以認定如下事實:

1. 2013年1月15日,貴公司與張云鵬簽訂編號:2013000800的《商品房買賣合同》(以下簡稱“《合同》”)。貴公司開發建設的位于銅仁市共青路45號盛世銘城第1號樓2單元20層2-20-6房屋出售給原告。根據《合同》約定:該商品房建筑面積134.02平方米,套內建筑面積115.71平方米,總價款467462元;首付款為人民幣167462.00元,余款人民幣300000.00元張云鵬通過公積金貸款方式向貴公司支付。貴公司在《合同》中承諾于2013年10月31日前向買受人張云鵬交付該商品房,同時約定逾期交房責任,即逾期交房過30日,合同繼續履行的,貴公司應當按日計算向張云鵬支付全部已付款萬分之0.5的違約金。

2.《合同》簽訂后,張云鵬于2013年115日支付購房首付款人民幣167462.00。2013年4月張云鵬通過公積金貸款方式支付了剩余購房款人民幣300000.00元。

3.2014年6月30日,貴公司與張云鵬在銅仁市盛世銘城房地產開發有限公司會議室里對交房的時間、違約金的比例重新進行了協商約定。2014年10月13日雙方簽訂《盛世銘城6號樓和1號樓商品房買賣合同補充協議》,該協議第二條約定貴公司應2014年12月30前向張云鵬交房;逾期交付房屋的,應當自約定日期至實際交付商品房之日止,貴公司同意根據張云鵬首付款為計算基數,按月利率2.35%向張云鵬支付違約金,自承諾交房時間的次月起開始計算支付。

4.截至2014年12月30日,雙方約定交房期限已經屆滿,貴公司并未按約向房屋張云鵬交付其所買的商品房。直至2018年02月02日,貴公司才將1號樓2單元20層2-20-6房屋張云鵬交付,交房已逾期1130天,應承擔逾期交房違約金146201.21元。

5.至本律師函發出之日,貴公司并未按照補充協議約定向張云鵬支付逾期交房違約金。同時也未向張云鵬作出任何解釋或者說明。

二、律師意見要求

根據前述認定的事實,貴公司既未向張云鵬作出任何解釋或者說明,也未依照約定按時給付相應的違約金,已嚴重的違反了我國法律、法規的規定以及雙方《合同后》《補充協議》的約定。為此,本律師提出如下法律意見及要求:

1.貴公司的逾期交房的行為已構成合同違約,該行為嚴重損害了張云鵬的合法權益,應依法承擔違約責任。

2.望貴公司在收到本律師函之日起七日內立即與張云鵬相聯系,支付逾期交房的違約金,共計人民幣146201.21元。

3.如貴公司仍采取消極推諉態度,我們將依據法律追究貴公司的法律責任,屆時,貴公司將要承擔因此而造成的一切法律后果。

為避免訴累,減少成本,希望貴公司慎重考慮此事,盡快履行相關義務,以免訟累。

 

特此函告!

                                

     貴州乾錦律師事務所

受托律師:吳成毅

20191028

 

附:聯系方式:15685656568張云鵬。

責任編輯:張濤

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